房贷提前还款计算器
测算提前还款能省多少利息，并直观对比「缩短年限」与「减少月供」两种方案，帮你决定怎么还最划算。
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计算结果
在左侧输入参数，结果会实时显示在这里。
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如何使用房贷提前还款计算器
- 输入当前剩余贷款本金（元）。
- 输入剩余还款期数（月），如还剩 20 年即 240 期。
- 输入贷款年利率（%）。
- 输入计划一次性提前还款的金额（元）。
- 选择提前还款方式：缩短年限或减少月供，点击计算查看省息结果。
计算原理
先按当前剩余本金与利率算出原月供与原剩余利息；提前还款后剩余本金减少。缩短年限：月供不变，按公式重算剩余期数，剩余利息减少；减少月供：期数不变，重算月供，每月负担降低。两种方式的省息 = 原剩余利息 − 调整后剩余利息。
常见问题
提前还款后，缩短年限和减少月供哪个更省利息？
通常「缩短年限」更省利息，因为贷款占用时间更短、计息更少；「减少月供」则更注重降低每月还款压力。若目标是省利息选缩短年限，若想减轻月供负担选减少月供。
提前还款有违约金吗？
部分银行对贷款发放后一定期限内（如 1 年内）的提前还款收取违约金，或限制提前还款次数。办理前请咨询贷款银行的具体规定。
提前还款是还本金还是还利息？
提前还款通常先冲抵剩余本金，本金减少后后续利息随之减少，这是省息的来源。
房贷提前还款划算吗？
若你的房贷利率高于稳健理财收益率，提前还款相当于获得无风险的年化收益，通常划算；反之若房贷利率很低，把闲钱用于理财可能更优。需结合个人情况判断。
等额本息提前还款，前期还合适吗？
等额本息前期利息占比高，越早提前还款省的利息越多；到还款后期利息已大部分支付完毕，提前还款的省息效果会明显下降。