房贷计算器
输入贷款金额、期限与年利率，一键算出每月月供、利息总额与逐期还款明细，支持等额本息与等额本金两种方式，商业贷款与公积金贷款通用。
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输入参数
计算结果
在左侧输入参数，结果会实时显示在这里。
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还款明细表
上表随输入参数实时更新，可上下滚动查看完整数据。
如何使用房贷计算器
- 输入贷款金额（单位：万元），例如贷款 100 万，输入 100。
- 选择贷款期限，常见为 20 年或 30 年。
- 填入年利率（%）。2026 年首套商业贷款参考利率约 3.0%~3.3%，请以银行实际批贷利率为准。
- 选择还款方式：等额本息（月供固定）或等额本金（月供递减）。
- 点击「开始计算」，即可看到月供、总利息与完整还款明细表。
计算原理
等额本息：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]，其中月利率 = 年利率 ÷ 12，期数 = 年限 × 12。等额本金：每月归还本金 = 贷款本金 ÷ 期数，每月利息 = 剩余本金 × 月利率，故月供逐月递减。
常见问题
等额本息和等额本金哪个更划算？
等额本金总利息更少，但前期月供更高、压力更大；等额本息每月还款固定，前期利息占比高、总利息略多。若现金流充裕、想省利息，选等额本金；若想月供稳定、压力平摊，选等额本息。
2026年房贷利率是多少？
房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点形成，各城市、各银行、首套/二套均有差异，2026年首套商贷常见在 3.0%~3.3% 区间。请以银行实际批贷利率为准，本工具可自行输入利率测算。
房贷计算器算出的利息准确吗？
在利率不变、按期还款的前提下，计算结果与银行按揭公式一致。但实际若遇 LPR 调整、提前还款、利率重定价，总利息会变化，结果仅供参考。
公积金贷款怎么算？
公积金贷款同样使用本工具，只需把年利率改为公积金贷款利率即可。公积金利率通常低于商业贷款，可显著减少利息支出。
贷款金额填多少合适？
本工具以「万元」为单位输入。例如贷款 80 万填 80，贷款 125.5 万填 125.5。